买房耗尽一生积蓄，只有70年产权，70年期满后难道要充公？不少人为这事迷惑。
但别慌，官方有答案。
官方：能顺利续期。
这自然是皆大欢喜。
但专家提醒：房产证上尽量别乱加名字。
一张小小的产权证，背后藏着不同家庭的悲喜，有人因它安心，有人却因它难眠。
很多人以为，70年产权是从交房那天开始算，这其实是很多购房者的误区。
1）别被开发商忽悠
真相是：从开发商拿地那天就开始倒计时了。
比如开发商2015年拍下了这块地，直到2023年才建好，才把房子卖给业主，那业主还没入住呢，房子的产权直接“缩水”了8年。
二手房就更惨了，买的二十年房龄的房子，每过一年，产权就少一年，直接少了几十年，大家买房时可千万不能被这点忽悠了。
2）自动续期要交费
但其实住宅建设用地使用权满70年也不用太过担心，产权到期后会自动续期，房子不会被国家直接收回。
不过大家得搞清楚，“自动续期”可不等于“免费续期”，业主还是得按规定交一笔续期费用。
具体要交多少费用每个地方的标准不一样，有些地方100平方米的房子，续期费用每年是一千五百多元。
也有专家透露，未来续期费或许会按房价的一定比例收取，比如按房价0.1%的年费标准来续期。
不过目前国家还没有出台全国统一的续期费用标准，具体细则还得等后续明确。
不少人的房产证上非得加上夫妻双方的名字才安心，可实际上这样做可能藏有隐患，多添一个名，说不定就多埋一个“雷”。
1）夫妻共名藏着三大麻烦
首套房福利打水漂：一位朋友结婚后在房产证上加上了老婆的名字，后来想换套大点的房子时傻眼了，银行认定两人名下都有房，公积金贷款额度直接少了60%，买房压力陡增。
两人为“共同体”：只要是共同所有人，以后房子要改信息、转卖或者抵押，都得两人一起签字同意，还得同时到场办理。万一有一方出差、闹矛盾不肯配合，事儿就彻底卡壳了。
债务风险一起扛：要是把房产证拿去抵押，夫妻双方就得共同承担债务。哪怕只是一方出了经济问题，整个家都可能被拖进风险里。
2）加名不等于能平分房产
新婚姻法有规定，房子归谁主要看谁出了钱，没出钱的一方顶多拿点补贴，可不是加了名就能分一半。
比如男方婚前付了50%首付，婚后给房产证加了女方名字。结果两人离婚时，法院判决首付部分全归男方，婚后共同还贷的钱才平分，最后女方只拿到了20%的份额。
3）继承时容易起纠纷
房产证写夫妻双方名字，继承时也可能出问题。比如一方去世后，配偶再结婚，新配偶和其孩子可能会来争房产。
律师的建议是：提前做公证约定好份额，比如男方占60%、女方占40%，或者登记成“按份共有”，这样能有效避免继承时的矛盾。
1）摸清开发商拿地时间
买房前问清土地的拿地时间，算准房子剩余的产权年限，有些开发商拿地后隔了好几年才开发建房，等业主收房时，变成了“短命房”。
2）分清是住宅还是商办用地
住宅用地：70年产权，能落户、用民水民电，到期后还能自动续期。
商业/办公用地：产权只有40或50年，用的是商用水电，到期后续期政策不明确，入手前得三思。
3）缴费凭证保存好
早年的契税发票、交款单据、购房合同这些材料，千万别弄丢了，妥善存起来。日后要是涉及房子过户，或者遇到产权纠纷等法律问题，这些凭证就是最有力的证据。
4）共有方式白纸黑字写进合同
签购房合同时，明确写清楚产权是“单独所有”还是“共同共有”，有需要的话还可以去公证处备案，明确好各自比例，这样做能避免后续扯皮。
5）及时办理过户
买完房第一时间去办房产证，避免碰上开发商破产，房子直接被查封。
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